🏠 Ma maison

À propos

Les maisons gardent nos vies. CASAS.ES garde la vie des maisons

12,9 millions de bâtiments · gratuit, sans inscription

Chaque maison d'Espagne, à vendre ou non, vue en profondeur : comment elle est, ce qui l'entoure et ce qu'elle vaut. Avec des données officielles et nos propres enquêtes ; gratuitement et pour tous.

Le logement en Espagne

La première préoccupation du pays et 70 % du patrimoine des familles espagnoles.

Et pourtant, l'information pour décider est éparpillée dans plus de 250 sources que presque personne ne sait consulter.

49 %

des Espagnols placent le logement parmi les grands problèmes du pays. Il arrive en tête.

Baromètre du CIS, mai 2026 : 48,8 %
72 %

des ménages sont propriétaires de leur logement. Valeur médiane : 150 000 €.

Banque d'Espagne, enquête sur les finances des ménages 2022 : 72,1 % de ménages propriétaires ; immobilier, 69,5 % des actifs des ménages
97 sur 100

logements ne se sont pas vendus en 2025. Presque personne ne s'y intéresse.

INE : 714 237 ventes de logements en 2025 et 26,6 millions de logements (recensement 2021)

En chiffres

12 974 035 fiches. La même pour l'acheteur et le vendeur.

12 974 035bâtiments, chacun avec sa fiche
8 111communes, de la plus grande à la plus petite
6 M+certificats énergétiques officiels
31 M+biens cadastraux
70ans de photos aériennes
21langues

Pourquoi c'est important

La transparence, c'est l'efficacité du marché. Et l'efficacité du marché, c'est l'accès démocratisé.

  1. Étape 1

    Transparence

    Chaque maison avec sa fiche, ses sources et sa date. L'acheteur en sait autant que le vendeur.

  2. Étape 2

    Efficacité du marché

    Avec la même information des deux côtés de la table, on négocie sur des faits plutôt que sur des suppositions, et il y a moins de surprises après la signature.

  3. Étape 3

    Accès démocratisé

    Cette information cesse d'être réservée à quelques-uns. Tout le monde l'a, dans chaque recoin de l'Espagne.

Comment nous faisons

Chaque maison, avec ce qui se passe dans un rayon de 300 mètres.

  • Nous rassemblons250+

    sources officielles et ouvertes

    Du Cadastre, de l'INE et de l'IGN au ministère de l'Intérieur, à la Commission européenne, à la NASA et à OpenStreetMap, reliées bâtiment par bâtiment par leur référence cadastrale et leur emplacement exact.

  • Nous calculons40+

    mesures propres

    Avec nos algorithmes propriétaires : la valeur de chaque logement avec sa fourchette et son loyer, ses impôts, la sécurité et le bruit du quartier, la vie à pied, son caractère exclusif…

  • Nous demandons60+

    enquêtes propres

    À ceux qui connaissent un quartier, comment on y vit ; à ceux qui connaissent le prix réel d'une vente, combien elle a été payée. Toujours de façon anonyme.

  • Nous racontons126

    comarcas analysées chaque semaine

    Chaque semaine, une analyse du logement et de l'activité économique par comarca. Et pour chaque maison, un rapport complet en PDF, en un instant.

Dans chaque fiche, entre autres

  • 💶 CasasValue® : valeur, fourchette et loyer
  • 🏢 Chaque logement de l'immeuble
  • 🎬 La parcelle, hier et aujourd'hui, en vidéo
  • 🧭 Orientation & énergie
  • ☀️ Potentiel solaire de la toiture
  • 🔭 Vues
  • 🧬 Signes particuliers
  • 🛡 Due diligence express
  • 🧾 Impôts sur ce logement
  • 🚨 Indice de sécurité
  • 📊 Profil socio-économique
  • 📈 Scores CASAS.ES
  • 🌿 Qualité environnementale
  • 🌐 Internet & mobile, mesurés
  • 📍 Commerces & services à proximité
  • 🌳 Nature, sport & culture
  • 🚲 Mobilité douce
  • ⛰️ Terrain : altitude & pente
  • 🅿️ Stationnement sur la parcelle
  • 📐 Les alentours, bâtiment par bâtiment
  • 🌍 Population & nationalités
  • 🏖 Plage, golf & aéroport
  • 📄 Rapport complet en PDF
  • 📬 Alerte de vente

datos.gob.es, la plateforme de données ouvertes du gouvernement espagnol, référence CASAS.ES parmi ses applications, et la Commission européenne l'inclut dans l'annuaire d'outils de BUILD UP, son portail sur l'efficacité énergétique des bâtiments.

Depuis l'Europe

3 acheteurs étrangers sur 4 sont européens.

Beaucoup cherchent leur maison du sud ou un endroit pour leur retraite, dans des zones comme la Costa del Sol. Ce sont d'autres zones que celles où cherchent la plupart des Espagnols.

Ils arrivent avec une autre langue, d'autres règles et parfois de loin. CASAS.ES leur explique chaque maison en 21 langues, avec les mêmes données que pour tout le monde.

Sur 100 logements vendus, combien sont achetés par des étrangers
37 %

Costa del Sol

Province de Málaga

10 %

Madrid, Barcelone, Séville, Saragosse et Bilbao

Leurs provinces, ensemble

La Costa Blanca, Majorque et Ibiza suivent le même schéma.

Registradores de España, statistique du registre foncier, 2e trimestre 2026 : achats de logements par des étrangers dans chaque province (Málaga, 37,01 % ; Madrid, 8,12 % ; Barcelone, 16,49 % ; Séville, 3,57 % ; Saragosse, 9,03 % ; Biscaye, 4,70 %) ; les cinq pondérées par leurs ventes. Sur le trimestre, 74 % des acheteurs étrangers étaient européens (UE et reste de l'Europe).

Manifeste

Une maison, c'est bien plus que des mètres carrés : l'année de sa construction, l'aspect de sa parcelle en 1956, quand toute l'Espagne a été photographiée depuis le ciel, ce qu'elle vaut, l'énergie qu'elle consomme, les impôts qu'elle paie, la vie de son quartier, si elle est en zone inondable.

Et presque personne ne le raconte. Le marché ne regarde une maison que le jour où elle se vend, et en 2025, 714 237 des plus de 26 millions de logements d'Espagne ont été vendus : moins de 3 sur 100. Les 97 autres comptent aussi.

C'est pourquoi nous les regardons toutes, du centre-ville au plus petit hameau, avec le même soin et le même souci du détail.

Nous racontons la vie de la maison, jamais celle des personnes qui y vivent.

Nous disons ce que nous savons. Et aussi ce que nous ne savons pas.

Ce qui nous anime chaque matin ne change pas : une donnée plus juste, une source de plus, une maison mieux racontée.

Parce qu'une maison est ce qu'une personne achète de plus grand dans sa vie : celle qui garde ses années et celle qu'elle laisse à ses enfants. Personne ne devrait en acheter, en vendre ou en hériter une sans la connaître.

CASAS.ES

Notre façon de travailler

Les sept lois de la maison

Ce ne sont pas des slogans à afficher au mur. Ce sont les règles avec lesquelles nous travaillons chaque jour, et chacune est née d'une erreur que nous ne voulons pas répéter.

  1. 1

    Cohérent n'est pas vrai

    Qu'un chiffre concorde avec nos propres données ne prouve pas qu'il soit juste. Nous le vérifions auprès de témoins extérieurs, au moins sept maisons en sept lieux différents, et s'ils divergent, le registre officiel l'emporte. Nous testons là où ça fait mal, jamais en vitrine.

  2. 2

    Ce que nous ne savons pas, nous le disons

    Nous ne comblons jamais un vide avec une moyenne. Chaque valeur a sa fourchette, sa date et sa version.

  3. 3

    Les données sont les mêmes pour tous

    Acheteur et vendeur, voisin et professionnel voient le même chiffre. Personne ne peut le déplacer à son avantage. Personne ne le pourra jamais.

  4. 4

    Un village de 200 habitants compte autant que Madrid

    La même fiche et le même soin dans les 8 111 communes. Si quelque chose ne fonctionne qu'à un endroit, ce n'est pas terminé.

  5. 5

    La carte, nous l'améliorons ensemble

    Si une donnée ne colle pas, chacun peut nous le signaler depuis la fiche elle-même. Nous la vérifions à sa source, et la correction profite à tous.

  6. 6

    Pas d'urgence inventée

    Pas de « 12 personnes regardent cette maison en ce moment ». Un écran, une décision, un bouton.

  7. 7

    Chaque erreur devient une loi

    Quand quelque chose tourne mal, nous notons la date, la cause et la nouvelle règle, pour que cela ne se reproduise pas. Nous avons des cicatrices et nous les montrons.

Intelligence augmentée

L'IA ne remplace pas les personnes. Elle les augmente.

Grâce à elle, nous croisons plus de sources, vérifions plus de maisons et corrigeons plus vite : la qualité augmente au lieu de baisser. Le jugement, les sources et le dernier mot restent humains.

  1. Sources publiques

    Cadastre · IGN · INE · AEMET · MITECO · Ministère du Logement · OpenStreetMap

  2. L'IA croise, compare et signale

    Par référence cadastrale, bâtiment par bâtiment

  3. Des personnes décident

    Elles vérifient, recoupent et ont le dernier mot

  4. La fiche de chaque maison

    Pour tous, sans inscription

  5. ↺ Vous : quelque chose ne colle pas ? Corrigez-le

Pour qui

Une même vérité, pour tous.

Votre maison, expliquée clairement et sans petits caractères.

Si vous êtes propriétaire

Découvrez tout ce que l'on sait d'elle, suivez sa valeur chaque mois et corrigez ce qui ne colle pas.

Si vous cherchez une maison

Avant la visite, lisez sa fiche : sa valeur, son énergie, ses impôts, son quartier et ses risques. Et si elle est mise en vente, nous vous prévenons.

Si vous êtes professionnel

Montrez à vos clients la fiche et le rapport PDF de n'importe quelle maison, avec des chiffres vérifiables.

Si vous êtes journaliste

Des chiffres pour chaque commune d'Espagne, prêts à citer. Si vous cherchez les données d'un quartier ou d'un village, écrivez-nous.

Presse

À propos de CASAS.ES

CASAS.ES rassemble sur une fiche les données de chaque maison d'Espagne : une pour chacun de ses 12 974 035 bâtiments, à vendre ou non, avec des données issues de plus de 250 sources officielles et ouvertes. Chaque fiche réunit la valeur estimée, l'énergie, les impôts, les risques et l'environnement, avec plus de 40 mesures propres et plus de 60 enquêtes propres ; et chaque semaine paraît l'analyse de 126 comarcas. Son objectif : qu'en Espagne, personne n'achète, ne vende ni n'hérite une maison à l'aveugle. Son équipe utilise l'IA pour augmenter les personnes, pas pour les remplacer : elle lui permet de croiser plus de sources et de vérifier plus de maisons, et donc de gagner en qualité. Chaque donnée peut être vérifiée à sa source. Sans inscription et en 21 langues. https://casas.es

Presse et collaborations

Écrivez-nous à cette adresse :

prensa@casas.es

CASAS.ES est un produit de Propalytics Intelligence Ltd (Dublin, Irlande).

En un coup d'œil

Les maisons gardent nos vies. CASAS.ES garde la vie des maisons.

Mission
Rassembler, calculer et expliquer tout ce qui compte pour chaque maison, afin que chacun la connaisse vraiment.
Vision
Un pays où chacun choisit sa maison en pleine lumière : avec toute l'information, la même pour tous, où qu'il vive.
Proposition
N'importe quelle maison d'Espagne sur une seule fiche, dans le moindre détail, pour décider en toute sérénité.

Comment

  • 250+sources officielles
  • 40+mesures propres
  • 60+enquêtes propres
  • 126comarcas par semaine

Valeurs

  • TransparenceChaque chiffre avec son origine en vue.
  • RigueurChaque estimation avec sa marge d'erreur.
  • Passion des donnéesMesurer mieux chaque jour.
  • Pour tous8 111 communes, le même soin.
  • Intelligence augmentéeL'IA nous amplifie ; le jugement reste humain.
  • RespectNous parlons de maisons, jamais de personnes.
12 974 035 bâtiments · 21 languescasas.es

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